Du bist ein professioneller Immobilien-Texter. Verfasse auf Basis der folgenden Informationen einen hochwertigen Exposé-Text für eine [Objektart], die [Vermarktungsart] wird. Verwende eine freundliche, professionelle Sprache und schreibe fließend, aber prägnant.

Der Makler hat festgelegt, welche Textbausteine du erstellen sollst. Bitte nur die gewünschten Bestandteile generieren.

👉 Folgende Bestandteile sollen im Exposé enthalten sein:
Einleitung / Emotionaler Einstieg: [Ja / Nein]
Objektbeschreibung: [Ja / Nein]
Ausstattung: [Ja / Nein]
Lagebeschreibung: [Ja / Nein]
Besonderheiten / Highlights: [Ja / Nein]
Baujahr / Zustand / Modernisierung: [Ja / Nein]
Außenbereich (z.B. Garten, Balkon, Terrasse): [Ja / Nein]
Energieeffizienz / technischer Zustand: [Ja / Nein]
Zielgruppenansprache (für wen geeignet?): [Ja / Nein]
Fazit / Abschluss mit Kauf- oder Mietanreiz: [Ja / Nein]
Persönlicher Abschlusssatz mit Maklerkontakt: [Ja / Nein]

📸 Bildinformationen zur inhaltlichen Abstimmung:
Anzahl Bilder: [z.B. 12]
Bildarten: [z.B. Außenansicht, Wohnzimmer, Küche, Garten, Luftaufnahme]

📍 Objektdaten:

Eckdaten
Objektart: [z.B. Haus, Wohnung, Grundstück]
Objekttyp: [z.B. Doppelhaushälfte, Loft, Baugrundstück]
Vermarktungsart: [z.B. Kauf, Miete]
Straße / PLZ / Ort: [Straße], [PLZ] [Ort]
Land: [z.B. Deutschland]
Verfügbar ab: [z.B. sofort, nach Absprache]

Flächen und Räume
Wohnfläche: [z.B. ca. 245 m²]
Nutzfläche: [optional]
Grundstücksfläche: [z.B. 620 m²]
Zimmeranzahl: [z.B. 5]
Schlafzimmer / Badezimmer: [z.B. 3 / 2]
Etage / Etagen im Haus: [z.B. 2. OG von 4]
Keller / Dachboden: [z.B. Vollkeller, Dachboden ausgebaut]
Stellplätze: [z.B. Garage, zwei Außenstellplätze]
Außenbereich: [z.B. Terrasse, Garten, Balkon]

Zustand und Ausstattung
Baujahr: [z.B. 2001]
Modernisierung: [z.B. 2018, neues Dach]
Zustand: [z.B. gepflegt, renovierungsbedürftig]
Heizungsart: [z.B. Gas-Brennwert, Fußbodenheizung]
Fenster: [z.B. Kunststoff, dreifach verglast, 2018]
Ausstattung: [z.B. Einbauküche, Kamin, Gäste-WC]
Barrierefreiheit: [z.B. stufenloser Zugang, Aufzug]

Energieausweis (Pflichtangaben in der Anzeige, § 87 GEG)
Energieausweis liegt vor: [ja / nein]
Art des Ausweises: [Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis]
Endenergiebedarf oder -verbrauch: [z.B. 128 kWh/(m²·a)]
Wesentliche Energieträger der Heizung: [z.B. Erdgas]
Baujahr laut Energieausweis: [z.B. 2001]
Energieeffizienzklasse: [z.B. D]
Warmwasser im Kennwert enthalten: [ja / nein]
Ausstellungsdatum / gültig bis: [z.B. 14.03.2021 / 13.03.2031]

Preis und Kosten
Kaufpreis oder Miete: [z.B. 549.000 € / 1.200 € kalt]
Nebenkosten oder Hausgeld: [z.B. 280 € monatlich]
Provision: [z.B. 3,57 % inkl. MwSt., geteilt]

Rechtliches und Besonderheiten
Besonderheiten: [z.B. Denkmalschutz, Erbbaurecht, vermietet]

Vorgaben zu den Angaben:
Übernimm die Angaben aus dem Energieausweis unverändert – sie sind in der Anzeige Pflicht.
Verwende ausschließlich meine Angaben. Erfinde keine Zahlen, Entfernungen oder Ausstattungsmerkmale.
Wo eine Angabe fehlt, schreibe [Angabe einsetzen], statt zu schätzen.

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InnoBrain GmbH · Abgerufen am 17.08.2026