In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie für eine erfolgreiche WebseitefürImmobilienmakler wissen müssen. Wir zeigen Ihnen essenziellen Bausteine, von Navigation und Struktur über Inhalte bis hin zu technischen und rechtlichenAnforderungen. Zudem präsentieren wir Ihnen inspirierende Praxisbeispiele von erfolgreichen Makler-Websites. ZuBeginn helfen wir Ihnen dabei einzuschätzen, ob es für Sie sinnvollerist, die Website selbstzuerstellen oder eine Agenturzu beauftragen. Mit den richtigen Strategien wird aus Ihrer Immobilienmakler Website ein echter Geschäftsmotor.
Wenn Sie sich nicht selbst um die Umsetzung kümmern möchten, unterstützenwirSie gerne mit maßgeschneiderten Webdesign-Lösungen. Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistung Webseiten für Immobilienmakler.
1. Eine professionelle Webseite für Immobilienmakler ist ein Vorteil am Markt!
Ohne professionelle Homepage verschenken sie als Immobilienmakler wertvolle Chancen! Denn die eigene Maklerhomepage ist das digitaleAushängeschild, das Sichtbarkeit schafft und Vertrauen aufbaut – ein entscheidenderVorteilimWettbewerb.
Denn die meisten Immobilieninteressenten suchenonline nach Objekten und Maklern. Laut Bitkom nutzen 70% der Wohnungssuchenden das Internet dafür. Finden potenzielle Kunden zuerst die Konkurrenz oder wirkt Ihre Website veraltet, entsteht ein schlechter Eindruck.
Und dieser ersteEindruckzählt: Innerhalb von 2,6 Sekunden entscheiden Nutzer, ob sie bleiben oder abspringen (Missouri S&T). Eine unübersichtliche oder langsame Seite kann Besucher also sofort vergraulen!
2. Was bringt eine Makler Homepage konkret?
Eine professionelle Webseite für Immobilienmakler ist kein Selbstzweck – sie muss gezielt dazubeitragen, Ihre Geschäftszielezuerreichen. Ohne klaren Plan investieren Sie unnötig. Im Idealfall unterstützt Ihre Website Ihre täglichenArbeitsprozesse und verbessert spürbar Ihre Geschäftsergebnisse. Doch was bedeutet das konkret? Die folgenden vier Punkte zeigen Ihnen, wie Sie durch Ihre Makler-Homepage echte Vorteile erzielen:
2.1 Generierung von Leads
Ein zielgerichteter Internetauftritt für Immobilienmakler wirkt rund um die Uhr als Kundenmagnet. Potenzielle Kunden können ohne großen Aufwand Kontakt zu Ihnen aufnehmen – ganz ohne aktive Kaltakquise.
2.2 Markenaufbau & Vertrauen
Ein hochwertige Maklerhomepage stärkt Ihre Marke und schafft Vertrauen. Immobiliengeschäfte basieren auf Vertrauen – eine ansprechende, informative Webseite vermittelt Kompetenz, Seriosität und hebt Ihre Einzigartigkeit hervor. Ihre Webseite ist Ihre digitale Visitenkarte, die mit Professionalität überzeugt.
2.3 Permanente Erreichbarkeit
Ihre Website steht Interessenten jederzeit zur Verfügung, auch außerhalb Ihrer Bürozeiten. So können Kunden rund um die Uhr Informationen erhalten, Immobilien ansehen und Anfragen stellen. Damit verpassen Sie keine wertvollen Leads.
2.4 Mehr Reichweite durch Online-Marketing
Eine professionelle Website bildet die optimale Grundlage für Ihr gesamtes Online-Marketing. Darauf aufbauend können Sie diverse Kanäle nutzen: Suchmaschinenoptimierung für Makler (SEO), bezahlte Suchanzeigen (Google Ads), Social Media Marketing (Facebook, Instagram & Co.) und weitere Online-Werbemaßnahmen. Wichtig dabei ist, dass Ihre Webseite technisch einwandfrei ist, relevanten Content bietet und optimal auf die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppe abgestimmt ist.
3. Umsetzung der Webseite für Immobilienmakler
Für die Erstellung unterschiedlicher Immobilien-Webseiten gibt es verschiedene Wege – von der Beauftragung einer Profi-Agentur bis zum Einsatz eines Homepage-Baukastens. Welche Option sinnvoll ist, hängt von Budget, Zeit und Ansprüchen ab. Wir stellen Ihnen die Möglichkeiten vor und geben Ihnen konkrete Entscheidungshilfen an die Hand.
3.1 Hauptkriterien für eine Maklerhomepage
Um die passende Website-Lösung zu finden, sollten Sie zunächst Ihre individuellen Anforderungen definieren. In unserer mehrjährigen Projekt-Erfahrung mit Makler-Websites haben sich folgende Kriterien als am wichtigsten erwiesen:
Ziele mit der Website
Einbindung in den Geschäfts-Alltag
Budget
Design
Interne Erfahrung & Ressourcen
3.1.1 Ziele
Fragen Sie sich zunächst: Was möchten Sie mit Ihrer Makler-Website erreichen?
Einfache Informationsseite: Wenn Ihre Website hauptsächlich als Sammelpunkt für grundlegende Kontaktdaten wie Telefonnummer, Anschrift und E-Mail dienen soll, reicht ein einfacher Website-Baukasten vollkommen aus.
Aktuelle Inhalte teilen: Möchten Sie regelmäßig Neuigkeiten, Blogartikel oder Brancheninfos veröffentlichen? Dann eignen sich Baukästen oder Content-Management-Systeme (CMS), da Sie Inhalte hier flexibel selbst pflegen können.
Modernes und außergewöhnliches Design: Legen Sie großen Wert auf Individualität und ein auffallendes, professionelles Erscheinungsbild? Dann empfiehlt sich die Beauftragung von Experten – entweder Freelancer oder spezialisierte Agenturen.
Mehr Reichweite und Neukundengewinnung: Soll Ihre Website aktiv neue Kunden über digitale Kanäle wie Suchmaschinenwerbung (SEA) oder Suchmaschinenoptimierung (SEO) generieren? Hier sind professionelles Know-how und Erfahrung entscheidend, weshalb die Zusammenarbeit mit Experten ratsam ist.
Integration von Immobilienangeboten: Falls Sie Immobilienangebote direkt auf der Website präsentieren wollen, bieten Baukästen und CMS zwar Möglichkeiten, diese sind jedoch oft eingeschränkt und komplex. Eine maßgeschneiderte Lösung durch Profis vereinfacht diesen Prozess deutlich.
3.1.2 Einbindung in den Geschäftsalltag
Überlegen Sie, wie Ihre Website sinnvoll und automatisiert in Ihre täglichen Abläufe integriert werden kann. Was passiert, nachdem ein Besucher Ihre Seite aufgerufen hat oder ein Kontaktformular ausgefüllt wurde? Nutzen Sie ein CRM-Tool? Wie verwalten Sie derzeit Ihre Immobilienangebote? Ziel sollte es sein, dass Ihre Website Ihnen so viel Arbeit wie möglich abnimmt und optimal in Ihre bestehenden Prozesse integriert ist.
3.1.3 Budget: Was kostet eine Webseite für Immobilienmakler?
Individuelle Lösungen durch Freelancer oder Agenturen: ca. 2.000–30.000€, abhängig von Umfang, Qualität und Funktionalität. Freelancer sind meist günstiger, während Agenturen durch umfassende Kapazitäten und Manpower überzeugen. Seriöse, hochwertige Websites beginnen erfahrungsgemäß bei mittleren vierstelligen Beträgen.
Baukastenlösungen: ca. 100–200€ pro Jahr zzgl. Ihrer eigenen Zeit für die Einrichtung.
CMS (wie WordPress): ca. 200€+ jährlich, plus zusätzliche Kosten für Plugins und Hosting. Der Arbeitsaufwand ist höher und technisch komplexer als bei Baukästen.
3.1.4 Design & Individualität
Wenn Ihre Website ein besonders ansprechendes und einzigartiges Design sowie starkes Branding aufweisen soll, ist professionelle Unterstützung entscheidend. CMS und Baukastenlösungen bieten zwar individuell anpassbare Vorlagen, allerdings mit klaren gestalterischen Grenzen.
3.1.5 Interne Erfahrung & Ressourcen
Überprüfen Sie, ob in Ihrem Unternehmen Mitarbeiter vorhanden sind, die ausreichend Kenntnisse im Bereich Webdesign und Online-Marketing mitbringen und diese Aufgabe zeitlich umfassend übernehmen können. Sollte dies nicht der Fall sein, empfiehlt es sich dringend, externe Expertise einzuholen, um Qualitätseinbußen zu vermeiden.
3.2 Selbst erstellen oder Profis beauftragen: die Auswahlmöglichkeiten
Bei der Erstellung einer Makler-Website gibt es zwei Wege: Sie übernehmen die Umsetzung selbst oder beauftragen externe Profis. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die Sie vorab genau abwägen sollten.
3.2.1 Webseite selbst erstellen
Das alleinige Erstellen ist mit sehr geringen (externen) Kosten verbunden, allerdings sind die Möglichkeiten zu Gestaltung und Funktionen etwas eingeschränkter und der interne Aufwand ist hoch, wenn keine Expertise vorhanden ist.
Option1: Homepage-Baukasten
Sehr einfacher Einstieg für Anfänger
Schnelle Umsetzung, geringe Kosten
Vorgefertigte Vorlagen mit eingeschränkter Individualität
z.B.: Wix, Squarespace, ImmoXXL,
Option 2: Content Management System (CMS)
Mehr Individualität durch Vorlagen und Plugins
Höherer Aufwand bei Einarbeitung und Pflege
Hosting- und Wartungskosten beachten
z.B.: Wordpress, Joomla, Typo3
Darauf sollten Sie achten, wenn Sie es selbst machen:
Planen Sie genug Zeit zum Einarbeiten ein.
Prüfen Sie genau, welche Funktionen in welchem Abo-Modell vorhanden sind oder ob für ihre Zwecke Plugins notwendig sind (das ist beispielsweise für aktualisierte Immobilienausspielungen aus Ihrem CMS der Fall)
Prüfen Sie, ob Ihre eingesetzte Makler-Software (CRM) mit dem System kompatibel ist
Vergleichen Sie die Preise - Achtung!: Für das Hosting auf einem Server (also ihre Domain-Adresse) fallen oft zusätzliche Kosten an
3.2.2 Makler-Webseite erstellen lassen (Freelancer oder Agentur)
Externe Dienstleister sparen Ihnen Zeit und liefern hochwertigere Ergebnisse. Entscheidend ist hier die Qualität des Anbieters.
Darauf sollten Sie achten, wenn Sie jemanden beauftragen:
Fragen Sie Bekannte oder Kollegen nach Empfehlungen
Prüfen Sie Rezensionen anderer Kunden
Sehen Sie sich die Referenzen des Anbieters an
Auf offizielle Zertifikate oder Ausbildung achten
Seien Sie skeptisch bei besonders günstigen Angeboten – Qualität hat ihren Preis
3.3 Kurz-Check: Die richtige Option für Ihre Maklerhomepage finden
Da jede Immobilienfirma andere Ziele verfolgt, ist es nicht möglich, pauschale Empfehlungen zu geben. Nutzen Sie deshalb den folgenden Kurz-Check als Orientierung. Welche der folgenden Aussagen trifft am besten auf Sie zu?
“Ich habe genügend Zeit (≈ mehrere Wochen) und personelle Ressourcen, um mich intensiv in das Thema Website-Erstellung einzuarbeiten und die Website langfristig zu pflegen.” → Für Sie sind CMS oder Baukasten-Lösungen gut geeignet, da diese Optionen eine eigene Umsetzung ermöglichen.
“Ich befinde mich noch am Anfang meiner Makler-Karriere und brauche zunächst eine unkomplizierte Online-Präsenz.” Gerade zu Beginn eignen sich kostengünstige Baukastenlösungen oder einfache CMS-Systeme ideal.
“Ich möchte neue Kunden und Leads über Online-Marketing (SEO, SEA, Social Media) gewinnen.” Um hier erfolgreich zu sein, sollten Sie erfahrene Experten hinzuziehen.
“Ich möchte Immobilienangebote automatisch aus meinem bestehenden CRM auf der Website anzeigen lassen.” In diesem Fall empfehlen sich CMS-Lösungen, die aufgrund ihrer Komplexität am besten von Profis eingerichtet werden.
“Ich lege großen Wert auf ein individuelles, professionelles Design und eine starke Marke, die Vertrauen schafft und mich von Wettbewerbern abhebt.” Empfehlung: individuelle Lösung durch Agenturen
Tipp: Kontaktieren Sie Experten oder lesen Sie diesen detaillierten Beitrag, um herauszufinden, ob Selbermachen oder Beauftragen besser für Sie geeignet ist.
4. Die perfekte Immobilienmakler-Website: Die wichtigsten Bausteine
Damit eine Maklerwebsite wirklich erfolgreich ist, müssen bestimmte Bausteine berücksichtigt werden.
4.1 Navigation & Struktur der Website
Die Hauptnavigation sollte aufgeräumt, logisch strukturiert und leicht verständlich sein – sowohl auf Desktop- als auch auf Mobilgeräten. Besucher sollten ohne Umwege die gewünschten Informationen finden. Eine überladene oder chaotische Navigation führt zu Frustration und kann potenzielle Kunden abschrecken.
4.1.1 Erfolgsrezept für die Navigation:
Maximal 5–7 Hauptmenüpunkte
Klare, Einheitliche Benennung, damit Nutzer sofort verstehen, was sich dahinter verbirgt
Klare Call-to-Actions auf jeder Seite zur Nutzerführung
Mobile Navigation mit „Burger-Menü“ oder Drop-down-Lösungen
4.1.2 Struktur als Basis für SEO-Erfolg
Die Struktur der Website beeinflusst nicht nur die Benutzerfreundlichkeit, sondern auch die Sichtbarkeit in Suchmaschinen. Eine gut durchdachte Seitenarchitektur mit thematischen „Silos“ – etwa über URL-Verzeichnisse wie /immobilien/ oder /services/ – hilft, Inhalte sinnvoll zu gruppieren
4.1.3 Beispielhafte Struktur einer komplettem Immobilienmakler-Webseite:
Startseite
Immobilienangebote (mit Filtern und Suchoptionen)
Leistungen (z. B. Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung)
Über uns (Team, Unternehmenswerte, Karriere)
Kontakt (Formular, Standortkarten, Telefonnummer)
Blog oder Ratgeber (für Content-Marketing und SEO)
Wichtig: Die Hauptnavigation muss nicht zwingend die thematischen Silos 1:1 abbilden. Sie sollte vielmehr ansprechend und nutzerorientiert gestaltet werden. Durch gezielte Verlinkungen innerhalb der Inhalte können dennoch klare Strukturen geschaffen werden, die sowohl Nutzerfreundlichkeit als auch SEO-Aspekte berücksichtigen.
4.2 Inhalte: Die einzelnen Seiten ihrer Website
Die Inhalte einer Website für Makler sollten nicht nur informativ, sondern auch verkaufsstark sein. Eine konsistente Corporate Identity (CI) mit einem ansprechenden Design, klaren Botschaften und optimierter Nutzerführung (UX/UI) ist essenziell. Beispielsweise können Sie im Header wichtige Elemente wie eine aussagekräftige Headline und klare Handlungsaufforderungen platzieren.
Insgesamt:
Seiten mit Marken-CI gestalten
stimmige Designsprache
UX und UI beachten
CRO beachten → zB Gestaltung des Header für Seiten mit wichtigen CRO Elementen: aussagekräftige Headline, CtA, Schönes Bild der Menschen, passende gute Inhalte,
Responsives Design
4.2.1 Startseite – das digitale Aushängeschild
Klare Kommunikation der Kernkompetenzen: „Ihr Immobilienmakler in [Region]“
Visuelle Elemente wie hochwertige Bilder und Videos
Prominente Call-to-Actions zur Kontaktaufnahme oder Immobilienbewertung
Links zu wichtigen Unterseiten (Immobilienangebote, Leistungen, Kontakt)
4.2.2 Immobilienangebote – das Herzstück
Automatisierte Synchronisation mit einem CRM zur Reduzierung des Pflegeaufwands
Filtermöglichkeiten (z. B. Preis, Größe, Stadtteil)
Detailseiten mit aussagekräftigen Bildern, Objektdetails (Lage, Fläche, Zimmer, Energieausweis etc.) virtuellen Rundgängen und Exposé-Downloads
4.2.3 Leadgenerierung durch Bewertungstool
Ein interaktives Bewertungstool ermöglicht es Besuchern, ihr Objekt online schätzen zu lassen.
Sorgt für qualifizierte Leads, da Interessenten ihre Kontaktdaten hinterlassen müssen.
Automatische Weiterleitung zu weiteren Services oder persönlicher Beratung möglich.
Wichtig: Das Tool sollte intuitiv, schnell und einfach bedienbar sein, um eine hohe Abschlussquote zu erzielen.
4.2.4 Services
Kommunizieren Sie klar, welche Leistungen Sie anbieten – etwa Unterstützung beim Immobilienverkauf, bei der Vermietung oder Immobilienbewertung. So schaffen Sie Transparenz und Vertrauen bei potenziellen Kunden.
4.2.5 Unternehmensseiten
Zeigen Sie, wer hinter Ihrer Firma steht – dies stärkt Vertrauen und persönliche Bindung. Nutzen Sie diesen Bereich für Mitarbeiterportraits, Firmenwerte und Ihre individuelle Geschichte. Hier können Sie auch ihre Stellenangebote platzieren.
4.2.6 Standortseiten
Lokalität spielt eine große Rolle, besonders für SEO. Viele potenzielle Kunden suchen gezielt nach Maklern oder Immobilien in ihrer Region.
Wichtige Faktoren für Standortseiten:
Inhalte gezielt auf lokale Suchanfragen ausrichten
Klare und informative Überschriften wie „Immobilien in [Stadt]“, „Haus kaufen in [Region]“, “Immobilienbewertung in [Stadt]”
Lokale Erfahrungsberichte und Kundenstimmen einbinden
Standortkarten und Kontaktmöglichkeiten für die jeweilige Region
4.3 Bildmaterial
Bilder transportieren Emotionen und spielen eine entscheidende Rolle für den ersten Eindruck. Hochwertige Immobilienfotos, 360-Grad-Rundgänge und sympathische Teamfotos steigern das Vertrauen. Minderwertiges oder unpassendes Bildmaterial kann dagegen potenzielle Kunden abschrecken. Laut einer Bitkom-Studie legen 65 % der Nutzer Wert auf 360-Grad-Fotos, da sie eine realistische Vorstellung der Immobilie vermitteln und die Entscheidungsfindung erleichtern.
Tipps für den Bildeinsatz:
Immobilienfotos immer professionell erstellen lassen
Authentische Teamfotos statt Stockbilder
Bildgrößen für schnelle Ladezeiten optimieren
Bilder mit Alt-Tags versehen (wichtig für SEO und Barrierefreiheit!)
4.4 Technische Grundlagen
Eine moderne Maklerhomepage muss technisch einwandfrei funktionieren.
Eine professionelle Makler-Website sollte technisch optimal aufgestellt sein:
HochwertigesHosting für schnelle Ladezeiten & ständige Erreichbarkeit
In Zukunft könnte auch eine Barrierefreiheitserklärung notwendig sein (Das BFSG tritt im Sommer 2025 in Kraft und soll für barrierefreie Websites sorgen)
5. Schritt für Schritt zur perfekten Immobilienmakler-Homepage
Wer sind Ihre potenziellen Kunden und welche Bedürfnisse haben sie?
Welche Fragen haben sie und welche Informationen benötigen sie?
5.2 Relevante Inhalte festlegen:
Vermitteln Sie den Mehrwert Ihres Angebots in wenigen Sekunden. Nutzen Sie kurze Abschnitte, prägnante Überschriften und relevante Keywords.
Eine Übersicht der angebotenen Dienstleistungen, Referenzen oder Kundenbewertungen können ebenfalls das Vertrauen potenzieller Kunden in Ihr Unternehmen stärken.
Der Besucher Ihrer Website muss innerhalb von Sekunden den Mehrwert Ihrer Dienstleistung oder Ihres Angebots verstehen.
5.3 Wichtige Funktionen integrieren:
Sorgen Sie für eine einfache, nutzerfreundliche Navigation und bieten Sie praktische Features wie Suchfunktionen, benutzerfreundliche Kontaktformulare und Bewertungsoptionen.
5.4 Online Marketing Kanäle optimieren:
SEO (Suchmaschinenoptimierung): Verbessern Sie Ihre organische Sichtbarkeit mit klar strukturierten Seiten, schnellen Ladezeiten, hochwertigem Content und mobilem Design. Mehr erfahren – Google SEO Starter Guide
SEA (Suchmaschinenwerbung): Steigern Sie Ihre Reichweite durch bezahlte Anzeigen über Plattformen wie Google Ads. Mehr erfahren zu Suchmaschinenwerbung
Social Media Marketing: Nutzen Sie Netzwerke wie Facebook, Instagram und LinkedIn, um Ihre Marke zu präsentieren und direkt mit Kunden in Kontakt zu treten. Mehr erfahren zu Social Media Marketing
Content Marketing: Erstellen Sie relevante Inhalte, die informieren, binden und Ihre Expertise unter Beweis stellen. Mehr erfahren – Content Marketing Institute
Diese Kanäle bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihre Online-Präsenz zu stärken und qualifizierte Leads zu generieren.
5.5 Erfolg messen und verbessern:
Verstehen Sie Ihre Website-Performance, indem Sie wichtige Kennzahlen überwachen. Diese Metriken helfen Ihnen zu erkennen, wie Besucher mit Ihrer Seite interagieren und wo es Verbesserungsbedarf gibt:
Besucherzahlen: Diese Kennzahl zeigt, wie viele Menschen Ihre Website besuchen. Sie gibt Ihnen einen Überblick über die Reichweite Ihrer Online-Präsenz.
Verweildauer: Die Zeit, die Besucher auf Ihrer Website verbringen, ist ein Indikator dafür, wie ansprechend und relevant Ihre Inhalte sind. Eine längere Verweildauer spricht für ein gutes Nutzererlebnis.
Absprungrate (Bounce Rate): Dieser Wert zeigt, wie viele Besucher Ihre Seite verlassen, ohne mit weiteren Inhalten zu interagieren. Eine hohe Absprungrate kann darauf hindeuten, dass die Startseite oder der erste Eindruck nicht überzeugend genug ist.
Conversion-Rate: Die Conversion-Rate gibt an, wie viele Besucher eine gewünschte Aktion ausführen – etwa ein Kontaktformular ausfüllen oder einen Kauf tätigen. Für Makler sind Conversions auf ihrer Webseite oft Leads. Die Rate misst, wie effektiv Ihre Website Besucher in (potentielle) Kunden umwandelt.
Tools wie Google Analytics und A/B-Tests ermöglichen es Ihnen, diese Kennzahlen detailliert zu analysieren. So können Sie erkennen, welche Bereiche Ihrer Website gut funktionieren und wo Optimierungsbedarf besteht. Durch kontinuierliches Monitoring und gezielte Anpassungen verbessern Sie nicht nur das Nutzererlebnis, sondern steigern auch die Effizienz Ihrer Online-Marketing-Maßnahmen.
6. Unser Referenzen - Beispiele an Webseiten von Immobilienmaklern
VR Immoservice
Digitales Upgrade mit neuer Website, Bewertungstool und Rebranding
Optimierung der Nutzerführung für bessere Leadgenerierung
Mehr inspirierende Beispiele finden Sie auf unserer Referenzen-Seite.
7. Fazit / Empfehlungen
Eine professionelle Webseite ist für Immobilienmakler heute unverzichtbar. Sie dient nicht nur als digitales Aushängeschild, sondern trägt aktiv zur Leadgenerierung, Markenbildung und Kundenbindung bei. Wer auf eine moderne, nutzerfreundliche und technisch einwandfreie Website setzt, sichert sich langfristig einen Wettbewerbsvorteil in der Immobilienbranche.