Exposé auf Haftungsrisiken prüfen
Der fertige Exposé-Text, gegengelesen auf die Formulierungen, für die man haftet: Flächen, Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten. Der Prompt streicht nicht, er markiert und schlägt eine belastbare Fassung vor.
Aktualisiert am 12.08.2026
Der Prompt
Du liest einen fertigen Exposé-Text gegen und suchst Formulierungen, für die ich als Makler haften könnte.
Angaben:
Exposé-Text: [Text einfügen]
Aufgabe: Prüfe jeden Satz auf Aussagen zu Fläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energie, Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten und Wertentwicklung.
Format: Tabelle mit den Spalten Satz aus dem Text | Warum riskant | Belegt durch (aus meinen Angaben) | Vorschlag für eine belastbare Formulierung.
Darunter: die drei Stellen mit dem größten Risiko.
Vorgaben:
Bewerte nur, was im Text steht. Ergänze keine neuen Aussagen.
Behandle jede Angabe, die ich nicht als belegbar genannt habe, als unbelegt.
Markiere Aussagen zur Wertentwicklung immer, unabhängig von der Formulierung.
Das ist keine Rechtsberatung. Weise am Ende in einem Satz darauf hin.
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Ersetzen Sie die [Platzhalter] vor dem Absenden. Bitte keine personenbezogenen Daten an KI-Dienste außerhalb Europas geben – das verstößt gegen die DSGVO.
Neu beim Prompten? Der Grundlagenbeitrag erklärt, was ein Prompt ist und worauf es ankommt.
Das braucht die KI von Ihnen
Je vollständiger diese Angaben, desto weniger müssen Sie am Ergebnis nacharbeiten.
| Feld | Beispielwert |
|---|---|
| Exposé-Text | Der fertige Text |
| Belegbare Angaben | Wohnfläche laut Aufmaß 2019, Baujahr laut Bauakte |
| Nicht belegte Angaben | Dachboden ausbaubar, Keller trocken |
Worauf Sie sich stützen sollten
- § 5 UWG – irreführende geschäftliche Handlungen Bund
- § 87 GEG – Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige Bund
- §§ 652 ff. BGB – Maklervertrag und Aufklärungspflichten Bund