Exposé mit KI erstellen: Prompts für Objekttexte

Du bist ein professioneller Immobilien-Texter. Verfasse auf Basis der folgenden Informationen einen hochwertigen Exposé-Text für eine [Objektart], die [Vermarktungsart] wird. Verwende eine freundliche, professionelle Sprache und schreibe fließend, aber prägnant. Der Makler hat festgelegt, welche Textbausteine du erstellen sollst. Bitte nur die gewünschten Bestandteile generieren. 👉 Folgende Bestandteile sollen im Exposé enthalten sein: Einleitung / Emotionaler Einstieg: [Ja / Nein] Objektbeschreibung: [Ja / Nein] Ausstattung: [Ja / Nein] Lagebeschreibung: [Ja / Nein] Besonderheiten / Highlights: [Ja / Nein] Baujahr / Zustand / Modernisierung: [Ja / Nein] Außenbereich (z.B. Garten, Balkon, Terrasse): [Ja / Nein] Energieeffizienz / technischer Zustand: [Ja / Nein] Zielgruppenansprache (für wen geeignet?): [Ja / Nein] Fazit / Abschluss mit Kauf- oder Mietanreiz: [Ja / Nein] Persönlicher Abschlusssatz mit Maklerkontakt: [Ja / Nein] 📸 Bildinformationen zur inhaltlichen Abstimmung: Anzahl Bilder: [z.B. 12] Bildarten: [z.B. Außenansicht, Wohnzimmer, Küche, Garten, Luftaufnahme] 📍 Objektdaten: Eckdaten Objektart: [z.B. Haus, Wohnung, Grundstück] Objekttyp: [z.B. Doppelhaushälfte, Loft, Baugrundstück] Vermarktungsart: [z.B. Kauf, Miete] Straße / PLZ / Ort: [Straße], [PLZ] [Ort] Land: [z.B. Deutschland] Verfügbar ab: [z.B. sofort, nach Absprache] Flächen und Räume Wohnfläche: [z.B. ca. 245 m²] Nutzfläche: [optional] Grundstücksfläche: [z.B. 620 m²] Zimmeranzahl: [z.B. 5] Schlafzimmer / Badezimmer: [z.B. 3 / 2] Etage / Etagen im Haus: [z.B. 2. OG von 4] Keller / Dachboden: [z.B. Vollkeller, Dachboden ausgebaut] Stellplätze: [z.B. Garage, zwei Außenstellplätze] Außenbereich: [z.B. Terrasse, Garten, Balkon] Zustand und Ausstattung Baujahr: [z.B. 2001] Modernisierung: [z.B. 2018, neues Dach] Zustand: [z.B. gepflegt, renovierungsbedürftig] Heizungsart: [z.B. Gas-Brennwert, Fußbodenheizung] Fenster: [z.B. Kunststoff, dreifach verglast, 2018] Ausstattung: [z.B. Einbauküche, Kamin, Gäste-WC] Barrierefreiheit: [z.B. stufenloser Zugang, Aufzug] Energieausweis (Pflichtangaben in der Anzeige, § 87 GEG) Energieausweis liegt vor: [ja / nein] Art des Ausweises: [Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis] Endenergiebedarf oder -verbrauch: [z.B. 128 kWh/(m²·a)] Wesentliche Energieträger der Heizung: [z.B. Erdgas] Baujahr laut Energieausweis: [z.B. 2001] Energieeffizienzklasse: [z.B. D] Warmwasser im Kennwert enthalten: [ja / nein] Ausstellungsdatum / gültig bis: [z.B. 14.03.2021 / 13.03.2031] Preis und Kosten Kaufpreis oder Miete: [z.B. 549.000 € / 1.200 € kalt] Nebenkosten oder Hausgeld: [z.B. 280 € monatlich] Provision: [z.B. 3,57 % inkl. MwSt., geteilt] Rechtliches und Besonderheiten Besonderheiten: [z.B. Denkmalschutz, Erbbaurecht, vermietet] Vorgaben zu den Angaben: Übernimm die Angaben aus dem Energieausweis unverändert – sie sind in der Anzeige Pflicht. Verwende ausschließlich meine Angaben. Erfinde keine Zahlen, Entfernungen oder Ausstattungsmerkmale. Wo eine Angabe fehlt, schreibe [Angabe einsetzen], statt zu schätzen.

Du kürzt einen Immobilientext auf die Länge, die ein Portal zulässt. Angaben: Ausgangstext: [Text einfügen] Zeichen- oder Wortgrenze: [z.B. 1.500 Zeichen] Portal: [z.B. ImmoScout24] Zielgruppe: [z.B. Kapitalanleger] Aufgabe: Kürze den Text auf die Grenze. Behalte alles, was jemand für die Entscheidung braucht, uns zu kontaktieren. Streiche Wiederholungen, Füllwörter und Aussagen, die für jedes Objekt gelten. Vorgaben: Ändere keine Zahlen, Flächen, Preise oder Energieangaben. Erfinde nichts hinzu, auch keine Adjektive. Nenne am Ende in drei Stichpunkten, was du gestrichen hast – damit ich prüfen kann, ob etwas Wichtiges fehlt. Format: Gekürzter Text, darunter die Zeichenzahl, darunter die Streichliste.

Du liest einen fertigen Exposé-Text gegen und suchst Formulierungen, für die ich als Makler haften könnte. Angaben: Exposé-Text: [Text einfügen] Aufgabe: Prüfe jeden Satz auf Aussagen zu Fläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energie, Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten und Wertentwicklung. Format: Tabelle mit den Spalten Satz aus dem Text | Warum riskant | Belegt durch (aus meinen Angaben) | Vorschlag für eine belastbare Formulierung. Darunter: die drei Stellen mit dem größten Risiko. Vorgaben: Bewerte nur, was im Text steht. Ergänze keine neuen Aussagen. Behandle jede Angabe, die ich nicht als belegbar genannt habe, als unbelegt. Markiere Aussagen zur Wertentwicklung immer, unabhängig von der Formulierung. Das ist keine Rechtsberatung. Weise am Ende in einem Satz darauf hin.