KI für Immobilienmakler: Tools & konkrete Anwendungsbeispiele

1. Einsatzmöglichkeiten: KI-Tools für Makler im Jahr 2025

Künstliche Intelligenz (KI) revolutioniert die Immobilienbranche und bietet Maklern im Jahr 2025 eine Vielzahl von Tools, die ihre Effizienz steigern und Arbeitsabläufe optimieren. Im Folgenden werden verschiedene Anwendungen und spezifische Tools vorgestellt.

1.1 Texterstellung und -bearbeitung

1.1.1 Was kann Texterstellungs-KI?

KI-gestützte Texterstellung nutzt fortschrittliche Algorithmen und Sprachmodelle, um natürlich klingende Texte zu generieren. Die Hauptfunktionen umfassen:​

• Automatische Inhaltserstellung

• Anpassung und Optimierung von Texten

• Übersetzung

• Personalisierung

1.1.2 Konkrete Anwendungsbeispiele

In der Immobilienbranche kann Texterstellungs-KI vielfältig eingesetzt werden:

• Erstellung von Immobilienexposés: Automatische Generierung detaillierter und ansprechender Beschreibungen von Immobilienobjekten.​

• Kundenkommunikation: Verfassen von personalisierten E-Mails oder Newslettern an potenzielle Käufer oder Mieter.​

• Marketingmaterialien: Erstellung von Blogbeiträgen, Social-Media-Posts oder Werbetexten zur Bewerbung von Immobilienangeboten.​

• Datenanalyse und Berichterstellung: Zusammenfassung von Marktanalysen oder Erstellung von Berichten basierend auf großen Datenmengen.

1.1.3 Tool-Anbieter

1. OpenAI (ChatGPT)

   • Beschreibung: Der Text-Allrounder und die wohl bekannteste KI-Anwendung. Die verschiedenen Modelle des Anbieters sind für diverse Zwecke geeignet und liefern teilweise erstaunliche Ergebnisse. Das Nutzen der Basis-Version ist ein geeigneter Anfang in den Kosmos KI-Textmodelle. Um das volle Potential auszuschöpfen sind jedoch die leistungsstarken Modelle der Plus oder Pro-Version erforderlich.

   • Preise (März 2025):

     • Kostenlose Version mit eingeschränkter Nutzung

     • Abo-Modelle: (“ChatGPT Plus”) für mehr Funktionen ab 20€ monatlich - “Pro” Version für Profis, für 200€ monatlich

   • Link: chatgpt.com

   • Video-Tutorial: https://www.youtube.com/watch?v=RJH0WuE_yZ4&t=47s

2. ImmoWriter

   • Beschreibung: ImmoWriter ist eine spezialisierte KI-Anwendung zur automatischen Erstellung von Immobilienexposés. Benutzer können Merkmale eingeben und Bilder hochladen; die KI generiert daraus vollständige Exposés als PDF, einschließlich Texte und Layout.

   • Preise (März 2025):

     • Basic: Unbegrenzte Exposés pro Monat und 10 KI-generierte Innenraumbilder für 39 € pro Monat.

     • Premium: Unbegrenzte Exposés und unbegrenzte KI-Innenraumbilder für 69 € pro Monat.​

     • Enterprise: Individuelle Lösungen für Unternehmen, inklusive personalisiertem Onboarding und Anpassungen, Preis auf Anfrage.​

   • Link: ImmoWriter

3. Gemini

   • Beschreibung: Google Gemini ist ein fortschrittliches KI-Sprachmodell von Google DeepMind, das als Antwort auf OpenAIs ChatGPT entwickelt wurde. Es zeichnet sich durch multimodale Fähigkeiten aus, die es ermöglichen, nicht nur Texte, sondern auch Bilder, Audio und Videos zu analysieren und zu generieren. ​Ausserdem kann es besonders große Mengen Daten in einem Chat verarbeiten.

   • Preise (März 2025):

     • Gemini 2.0 Flash-Lite: Kosteneffiziente Version für grundlegende Anwendungen.​

     • Gemini 2.0 Flash: Leistungsstarkes Modell mit niedriger Latenz für anspruchsvollere Aufgaben.​

     • Gemini 2.0 Pro: Hochleistungsmodell für komplexe Anforderungen, einschließlich erweiterter Funktionen wie nativer Bild- und Sprachausgabe.​

     • ​Hinweis: Die genauen Preise variieren je nach gewählter Version und Nutzungsumfang.​

   • Link: deepmind.google/technologies/gemini

   • Video-Tutorial: https://youtu.be/pZ6Ny25-QMw?si=zxmQvWP7lJwlvWxr

4. DeepSeek

   • Beschreibung: DeepSeek ist ein chinesisches KI-Unternehmen, das für seine kosteneffizienten und leistungsstarken Sprachmodelle bekannt ist. Es hat kürzlich für Aufsehen an der Börse gesorgt, da es vergleichbare Leistung bei deutlich geringeren Kosten bieten konnte.

   • Preise (März 2025):

     • Basisversion: Kostenlos mit grundlegenden Funktionen.​

     • Premiumversion: Ab 25 € monatlich mit erweiterten Analysefunktionen und Prioritätszugriff auf neue Features.​

   • Link: deepseek.com

   • Video-Test: https://www.youtube.com/watch?v=p6cHGyPcbbY

1.2 Immobilienbilder erstellen oder optimieren mit generativer KI

1.2.1 Was kann generative KI in der Bildbearbeitung leisten?

Generative KI kann neue, realistische Inhalte erstellen oder bestehende Bilder bearbeiten. Im Immobilienbereich ermöglicht sie die automatische Verbesserung von Bildern durch Anpassung von Belichtung, Farben und Schärfe. Zudem kann sie virtuell Stagen, also leere Räume möbliert darstellen, was potenziellen Käufern eine bessere Vorstellung der Immobilie vermittelt. ​gartner.deblog.scaleflex.com

1.2.2 Konkrete Anwendungsbeispiele

• Bildverbesserung: Automatische Optimierung von Immobilienfotos, um sie ansprechender und professioneller wirken zu lassen.​

• Virtuelles Staging: Digitale Einrichtung leerer Räume, um potenziellen Käufern eine möblierte Ansicht der Immobilie zu bieten.

Bildquelle: immobilienscout24.de

1.2.3 Tool-Anbieter

1. Autoenhance.ai

   • Beschreibung: Ein Tool, das Immobilienbilder automatisch verbessert, indem es Belichtung, Farben und Schärfe optimiert. Es ermöglicht Maklern, hochwertige Bilder ohne umfangreiche manuelle Bearbeitung bereitzustellen.​

   • Preise (März 2025):

     • Pay-as-you-go: Flexibles Modell, bei dem pro bearbeitetem Bild bezahlt wird. Die Preise beginnen bei circa 1€ pro Bild, mit Rabatten bei größeren Mengen.

     • Monatliche Abonnements: Für regelmäßige Nutzer gibt es verschiedene Abonnementpläne, z. B. 15 Bilder pro Monat für circa 12€

   • Link: autoenhance.ai

Bildquelle: autoenhance.ai auf youtube.com

2. VirtualStagingAI.app:

   • Beschreibung: Dieses Tool ermöglicht die virtuelle Einrichtung von Immobilien, sodass potenzielle Käufer eine möblierte Darstellung der Räume erhalten. Es spart Kosten und Zeit im Vergleich zur physischen Einrichtung. Innerhalb von etwa 10 Sekunden können Nutzer durch Hochladen eines Fotos und Auswahl des Raumtyps sowie des gewünschten Einrichtungsstils realistische, virtuell eingerichtete Bilder erhalten

   • Preise (März 2025):

     • Basic-Plan: 6 Fotos pro Monat für $16 (~€15), entspricht $2,67 pro Foto.​

     • Standard-Plan: 20 Fotos pro Monat für $19 (~€18), entspricht $0,95 pro Foto.​

     • Professional-Plan: 60 Fotos pro Monat für $39 (~€37), entspricht $0,65 pro Foto.

   • Link: virtualstagingai.app

1.3 Suchmaschinen

1.3.1 Was leisten KI-gestützte Suchmaschinen?

KI-gestützte Suchmaschinen können natürliche Sprache verstehen und präzise Antworten auf komplexe Fragen liefern, was die Recherche und Informationsbeschaffung erheblich erleichtert. KI-Suchmaschinen könnten wie die Weiterentwicklung und Verbesserung der Google-Suche verstanden werden.

1.3.2 Konkrete Anwendungsbeispiele

• Marktanalyse: Schnelle Beschaffung aktueller Marktdaten und Trends.​

• Kundenkommunikation: Beantwortung von Kundenanfragen durch präzise und aktuelle Informationen.

1.3.3 Tool-Anbieter

Viele Anbieter liefern sich derzeit einen Wettkampf um die Vorherrschaft beim Thema KI-gestützte Internet-Suche. Durch den technologischen Fortschritt könnte diese Technologie den aktuellen Marktführer für Suche (Google) möglicherweise ablösen. Beinahe alle der bekanntesten Anbieter von Text-KI (LLMs) bieten mittlerweile kostenlos ihre Suchfunktionen an:

• ChatGPT (OpenAI): Das bekannte Sprachmodell kann optional Webseiten besuchen und im Internet recherchieren. Das sogenannte SearchGPT steht derzeit allen Nutzern zur Verfügung. Für die Suche wird der Index der Suchmaschine Bing genutzt.

• Perplexity AI: Ein KI-gestütztes Recherche-Tool, das schnelle und präzise Antworten auf komplexe Fragen liefert. Es kombiniert die Funktionen eines Chatbots mit denen einer Suchmaschine und liefert Antworten in natürlicher Sprache mit Quellenangaben.

• Google Suche: Auch in der altbekannten Google Suche sollen bald Suchergebnisse angezeigt werden, die mithilfe von KI aufbereitet werden. Die sogenannten AI Overviews sind im Ausland bereits im Einsatz und werden wohl bald auch in Deutschland sichtbar sein.

1.4 Grafische Gestaltung mit KI

1.4.1 Wie unterstützt KI grafische Vorgänge?

KI-gestützte Tools können Designprozesse automatisieren, indem sie Layouts, Farbpaletten und Bildkompositionen vorschlagen. Sie ermöglichen es, schnell und effizient ansprechende Marketingmaterialien zu erstellen, die auf spezifische Zielgruppen zugeschnitten sind.​ Außerdem helfen KI-Werkzeuge bei der Bearbeitung von Bildern, beispielsweise beim Entfernen des Hintergrunds in Bildern.

1.4.2 Konkrete Anwendungsbeispiele

• Social-Media-Posts: Erstellung von Grafiken für Plattformen wie Facebook oder Instagram.​

• Flyer und Broschüren: Design von Printmaterialien für Immobilienangebote.​

• Bildbearbeitung: Entfernung von Hintergründen oder Erweiterung von Bildern, um professionelle und ansprechende Visualisierungen zu erzeugen.

1.4.3 Tool-Anbieter

Canva.com:

• Beschreibung: Ein benutzerfreundliches Design-Tool, das mit KI-Funktionen ausgestattet ist, um die Erstellung von Marketingmaterialien zu erleichtern. Makler können damit schnell ansprechende Grafiken, Flyer oder Social-Media-Beiträge gestalten.​

  • Preise (März 2025):

    • Canva Free: Kostenlos für Einzelpersonen; bietet Zugriff auf grundlegende Designfunktionen und eine Vielzahl von Vorlagen.​

    • Canva Pro: Für Einzelpersonen oder Teams; bietet erweiterte Funktionen wie unbegrenzten Zugriff auf Premium-Inhalte, Markenunterlagen und den Hintergrundentferner. Preis: $110 pro Jahr für eine Person. Für eine professionelle Gestaltung lohnt sich die Pro Version aus unserer Sicht absolut.

  • KI-Werkzeuge des Tools:

    • Magic Write: Ein KI-gestützter Schreibassistent, der bei der Erstellung von Texten unterstützt.​

    • Magic Design: Generiert basierend auf Texteingaben oder hochgeladenen Bildern automatisch Layout-Optionen.​

    • Magic Edit: Ermöglicht selektive Änderungen in Bildern, z. B. das Ersetzen oder Entfernen von Objekten.​

    • Magic Eraser: Entfernt unerwünschte Objekte aus Bildern.​

    • Magic Grab: Ermöglicht das Verschieben von Objekten innerhalb eines Bildes.​

    • Magic Expand: Erweitert die Ränder eines Bildes.​

    • Magic Animate: Vereinfacht die Animation von Designelementen.​

    • Magic Morph: Bietet Texteffekte und Formeffekte.​

    • Magic Media: Erstellt Bilder oder Videos basierend auf Texteingaben.

1.5 Virtuelle Assistenten

1.5.1 Welche Aufgaben übernehmen virtuelle Assistenten?

Virtuelle Assistenten, die auf KI basieren, unterstützen bei der Automatisierung von Aufgaben wie Terminplanung, Datenanalyse und Kundenkommunikation. Sie können große Datenmengen verarbeiten und relevante Informationen extrahieren, um Entscheidungsprozesse zu unterstützen.​

1.5.2 Konkrete Anwendungsbeispiele

• Marktbeobachtung: Überwachung von Immobilienangeboten und -nachfragen in Echtzeit.​

• Kundenbetreuung: Automatisierte Beantwortung von häufig gestellten Fragen oder Weiterleitung spezifischer Anfragen an zuständige Mitarbeiter.​

1.5.3 Tool-Anbieter

• Casafari: Ein KI-gestützter virtueller Assistent, der Maklern hilft, relevante Immobiliendaten zu finden und zu analysieren. Er unterstützt bei der Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten und der Marktanalyse. ​

• Sprengnetter KI: Ein KI-gestütztes Bewertungs- und Analysesystem, das genaue Immobilienbewertungen und Marktanalysen ermöglicht. Es hilft Maklern, fundierte Entscheidungen zu treffen und Kunden kompetent zu beraten.

2. Was müssen Immobilienmakler beim KI-Einsatz beachten?

2.1 Rechtliche Vorgaben: EU Verordnung zu Ki

Die EU regelt den Einsatz von KI mit dem EU AI Act. Wenn Sie in Ihrem Unternehmen KI nutzen wollen, müssen Sie sogenannte “KI-Kompetenz” nachweisen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Beitrag zum AI-Act für Makler. Je nach Risiko gibt es strenge Vorschriften, z. B. für KI-Systeme, die Preise oder Finanzierungen bewerten. Immobilienmakler sollten sicherstellen, dass sie nur vertrauenswürdige Tools nutzen, die diesen Regeln entsprechen. Zur Vertiefung Ihrer KI-Kompetenz bieten wir online KI-Schulungen an.

2.2 Datenschutz – Was ist erlaubt?

KI verarbeitet oft große Datenmengen – darunter auch personenbezogene Daten. Wichtig ist, nur Tools zu nutzen, die DSGVO-konform sind und keine sensiblen Kundendaten weitergeben. Viele KI-Unternehmen sitzen im Ausland (USA oder China). Klären Sie daher unbedingt mit Ihrem Datenschutz-Beauftragten die Nutzung ab!

2.3 Urheberrecht – Wem gehören KI-generierte Inhalte?

Texte oder Bilder, die mit KI erstellt wurden, können urheberrechtlich geschützt sein. Makler sollten darauf achten, dass verwendete Inhalte entweder frei nutzbar sind oder mit den Lizenzbestimmungen des KI-Anbieters übereinstimmen.

2.4 Qualität durch gutes Prompting

Je besser die Eingabe (Prompt), desto besser das Ergebnis. Wer präzise Anfragen stellt, erhält relevantere und hochwertigere Inhalte. Ein Beispiel: ❌ „Schreib einen Exposé-Text“
✅ „Erstelle einen ansprechenden Exposé-Text für eine 80m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in zentraler Lage in der Altstadt in Würzburg.“

3. Fazit

KI ist ein mächtiges Werkzeug für Makler – aber nur, wenn Sie sie bewusst und verantwortungsvoll einsetzen. Wer sich mit den besten Tools vertraut macht und gleichzeitig die Grundlagen von Datenschutz, Urheberrecht und guter KI-Nutzung kennt, kann deutlich effizienter arbeiten.